交易信息:泛海12亿美元出售美国旧金山项目

泛海12亿美元出售美国旧金山项目
泛海12亿美元出售美国旧金山项目

原标题:泛海12亿美元出售美国旧金山项目,一年多套现近234亿元
3月30日,泛海国际披露,3月29日公司的全资子公司 Oceanwide Center LLC 和 88 First Street SF LLC与非关联第三方Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited (“弘毅投资”)签署《框架协议》,拟向其出售泛海国际持有的位于美国旧金山First Street 和 Mission Street 的相关境外资产,交易总金额为12亿美元(约合85.08亿元)。
公告显示,本次拟出售的标的资产,由以下两部分组成:(1)OCEANWIDE CENTER LLC 持有的 First Street Tower Site 办公塔建设用地(40/50/62 First Street 等3个地块)和对应在建工程、Mission Street Tower Site 酒店塔建设用地(512/516/526 Mission Street 等3个地块)和对应在建工程、78 First Street 现有物业;(2)88 FIRST STREET SF LLC 持 有的 88 First Street、510 Mission/ 82-84 First Street 的2栋现有物业。
在12亿美元的交易价中,其中有7亿美元在交割时支付,剩余的5亿美元作为盈利能力款。
泛海国际表示,如果此次交易能顺利完成,公司将不再持有美国旧金山项目,有利于优化公司境外资产布局,有效减轻公司的境外经营风险。
值得一提的是,泛海国际曾在1月份的时候宣布和另一位买家SPF SAN FRANCISCO OWNER, LLC签署了《买卖协议》,当时泛海国际拟以10.06亿美元向交易对方转让上述资产。
泛海国际当时初步测算,若交易成功预计产生资产处置损失约为19.1亿元,公司基于谨慎性原则,考虑将于2019年度财务报告中根据买卖协议价格与账面价值的差额预估资产减值准备。通过本次交易,公司可于短期内获得约44亿元的首期交易对价。
按照当时双方的协议约定,尽职调查的截止日为3月25日23:59。但到了截止日期,泛海国际收到了交易对方发来的终止通知,因而该笔交易不再继续进行。
在仅过了4天之后,泛海国际就宣布和弘毅签署了《框架协议》,并且交易总金额相对于此前的价格提高了1.94亿美元。此次的尽调期截至2020年6月30日,但如果由于新冠病毒疫情 或其他传染病或流行病、交通系统受阻、劳动力受阻、检疫或其他任何政府机构的任何行为导致买方实质性地被阻碍进行尽职调查或实质上不可能或不便进行尽职调查,则双方应商讨相应延长尽调期。双方在尽调期结束后的15日内进行交割。

值得注意的是,在泛海控股2019年3月14日披露的一份投资者关系活动记录表显示,泛海控股的海外地产布局主要位于美国纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等,其中洛杉矶项目、旧金山项目已经开工建设,其他项目均处在前期规划设计阶段。泛海控股称,考虑到国家的境外投资政策和美国房地产周期变化情况,泛海控股放缓了海外项目的资金投入和开发节奏,并且不排除出售部分项目的可能性。
泛海国际在1月23日的公告中曾称,公司持续推进由单一的房地产上市公司向金融、不动产、战略投资综合性上市公司转型的发展战略。在转型发展过程中,公司根据内外部形势变化,对公司的产业结构和资产负债结构进行了深刻调整,特别是公司于2019年初出售了北京泛海国际居住区1号地项目和上海董家渡项目,对占用较多企业资源但受政策影响去化较慢的部分房地产资产进行优化。EB5创业投资

美国发展最快和最慢的城市

美国发展最快和最慢的城市
螺号海外房产 作者: 螺号网

一项新的调查显示,美国发展最快的城市位于南部和西部。
美国个人理财网站WalletHub最近对美国500多个城市进行了比较,以找出哪些城市正在蓬勃发展。通过比较失业率和人口增长等几种不同指标,调查发现佛罗里达州的利哈伊埃克斯市(Lehigh Acres)和南卡罗来纳州的芒特普莱森特(Mount Pleasant)是增长最快的两个城市。
利哈伊埃克斯市(Lehigh Acres)在人口100,000至300,000之间的城市中排名最高,它与其他一些城市并驾齐驱,是美国人口增长最快的城市。南卡罗来纳州芒特普莱森特(Mount Pleasant)在人口不足100,000的小城市中名列前茅,而德克萨斯州奥斯汀则被评为增长最快的“大城市”。
美国发展最快和最慢的城市
一、德克萨斯州:值得拥有
奥斯汀被称为下一个硅谷(Silicon Vally),是人口超过30万的增长最快的城市之一。
像凯勒·威廉姆斯(Keller Williams)和奥斯汀全食超市(Whole Foods Market)这样的新兴公司的总部似乎正在兴起。但是,它在WalletHub的排名中仅排名第15位,仅次于其他得克萨斯州的城市,如米德兰,麦金尼,大学城,朗德罗克和弗里斯科。
调查显示,弗里斯科的就业增长是所有城市中最高的。
佛罗里达州迈阿密市在大城市中排名第二,华盛顿州西雅图市、内华达州亨德森市和科罗拉多州丹佛市位居前五名。
虽然Lehigh Acres排名第一,但增长最快的中型城市都在德克萨斯州。
调查显示,德克萨斯州有六个城市位居中型城市的前十名,而弗里斯科则位居榜首,原因是其就业增长是所有城市中最高的。
佛罗里达的人口超过Lehigh Acres,开普科勒尔角(Cape Coral)排名第五。内华达州的Enterprise和爱达荷州的Meridian也排名前五。
美国发展最快和最慢的城市
二、加利福尼亚表现不俗
在人口少于100,000的较小城市中,南卡罗来纳州芒特普莱森特的总分最高。
俄勒冈州的本市和佛罗里达州的迈尔斯堡紧随其后,加利福尼亚的许多城市均排名前十,其中包括米尔皮塔斯,奇诺,印第奥,曼特卡和普莱森顿。
调查显示,加州共有9个城市,位列增长最快的20个较小城市中。
美国发展最快的城市
1.佛罗里达州:Lehigh Acres
2.南卡罗来纳州:Mount Pleasant
3.俄勒冈:Bend
4.内华达州:Enterprise
5.德克萨斯州:Frisco
6.佛罗里达州:Fort Myers
7.爱达荷州:Meridian
8.犹他州:St. George
9.佛罗里达州:Cape Coral
10.德克萨斯州:Round Rock
美国发展最慢的城市
506.弗吉尼亚州:Portsmouth,
507.爱荷华州:Waterloo
508.阿肯色州:Anchorage
509.乔治亚州:Albany
510.伊利诺伊州:Springfield
511.伊利诺伊州:Decatur
512.爱荷华州:Davenport
513.宾夕法尼亚州:Erie
514.俄亥俄州:Canton
515.Shreveport, La.

曼哈顿的豪宅价格跌至六年来最低水平

曼哈顿的豪宅价格跌至六年来最低水平。

曼哈顿的豪宅价格在2019年末纷纷跌至六年来的最低水平。
根据房屋挂牌网站StreetEasy的数据,处于豪宅市场金字塔(按价格计算排名前20%)的这些房屋在10月至12月间降到380万美元及以上,较去年同期下降了6.1%。
报告称,纽约新豪华公寓的建设热潮,造就了买方市场。
StreetEasy经济学家南希·吴(Nancy Wu)表示:“大量新建筑的出现使曼哈顿房地产市场趋向饱和,因此,我们必然会看到价格开始以创纪录的速度下跌。” “各大区、各类价格的房屋都出现这个问题,因为潜在买家不介意租房、等待市场进一步下跌。”
与上个季度相比,曼哈顿的豪宅销售库存增加了12%,已有4,354套价格在380万美元以上的房屋滞销。
根据StreetEasy的价格指数(追踪康斗、合作公寓和联排别墅的转售价格变化),曼哈顿总体的房屋价格同比下降3.7%,至110万美元。
房屋在市场上的停留时间为96天,比去年增加了10天。
报告发现,翠贝卡(Tribeca)和苏荷(Soho)仍然位居纽约市最贵的两大社区。据记录,这两个街区的中位售价分别略低于260万美元。MCN整合营销

2019年纽约市场圣诞树价格火爆 一棵圣诞树能买三个LV包

2019年纽约市场圣诞树价格火爆 一棵圣诞树能买三个LV包

据纽约邮报报道,曼哈顿的圣诞用品店Soho Trees正在出售纽约市最贵的圣诞树(Tannenbaum),一棵价值6500美元的20英尺高的弗雷泽冷杉(Fraser Fir)。
这已相当于三个路易威登 (Louis Vuitton)包包。
Soho Trees商店位于瓦里克街 (Varick Street)交坚尼路 (Canal Street)处,销售经理莱希纳介绍称,这棵20英尺高的圣诞树,包括送货和安装费共计6500美元。
但这位长年销售的树商表示,这棵天价圣诞树,折合每英尺325美元,不会让顾客望而却步。
“这些圣诞树现已售罄,大部分是被住顶层豪宅公寓的顾客买走,还有一些是放在大楼大厅。”
据店主介绍,往东走几个街区,就可以只花2000美元在曼哈顿东村(East Village)的Tree Riders NYC商店买到20英尺高的圣诞树。
今年这些天价圣诞树要归咎于受欢迎的弗雷泽冷杉短缺。
美国圣诞树协会(National Christmas Tree Association)发言人亨德利(Doug Hundley)介绍,在2008年经济危机期间,北卡罗来纳州(North Carolina)斯莫基和蓝脊山脉(Blue Ridge mountain)的农民种植弗雷泽冷杉较少,也就导致现在成熟的树木减少。
据了解,位于曼哈顿第10大道交44街的圣诞树农场Tyler’s Trees,一棵16英尺高的弗雷泽冷杉售价1499美元,含送货及安装费。
此外,树商Uptown Christmas Trees曼哈顿上城区(Upper Manhattan)遍布19家门店,12英尺高的弗雷泽冷杉价格已经涨到300美元,比去年贵了100美元。
另一家圣诞树商家已经将弗雷泽冷杉的价格上调了20%达850美元,如果在加上送货、安装和小费等,总价要在1300美元左右。
“我做这行已经16年了,在曼哈顿的格林威治村(Greenwich Village)、诺丽塔(Nolita)和切尔西(Chelsea)有三家门店,今年是我见过涨价最多的一次。”
店主指出,像家得宝(Home Depot)这样的大型零售商收购了大量为数不多的弗雷泽冷杉也促使价格被抬高。
尽管圣诞树价格惊人,但丝毫没有降低购买热情,大家争相抢购。
树商们纷纷表示,需求超过以往,他们的利润已经超过去年。
顾客们也表示,没有圣诞树不算是真正地圣诞节。MCN整合营销

亚马逊首家无人零售店Amazon Go Grocery在西雅图正式营业

亚马逊无人零售日杂店Amazon Go Grocery正式营业

亚马逊(Amazon) 在西雅图总部附近的国会山(CapitolHill)旁开设的首家无人零售日杂店“Amazon Go Grocery”正式开始营业。这也意味这家电商及互联网巨头再次以迅猛的姿态,冲入美国无人零售市场,主要面向附近的社区消费者。

与无人零售店Amazon Go相比,此次在国会山推出的Amazon Go Grocery的规模是前者的5倍左右,店内可推购物车,售卖产品包括烘焙食品、肉类、农产品和家庭用品等,能够储存大约5000款商品,且对结账系统也进行了再度升级,新版本的结账系统无需包装纸便可识别苹果、卷心菜等商品,并使用摄像头和传感器跟踪进店消费者。

业内人士称,亚马逊此举体现出了其通过食品杂货获取更多购物者开支的雄心,这将加剧与全国性零售商克罗格(Kroger)、艾伯森(Albertsons)和其他公司的竞争。

亚马逊将在西雅图郊区贝尔维尤招聘1.5万名员工

亚马逊将在西雅图郊区贝尔维尤招聘1.5万名员工

亚马逊近期表示,该公司将在西雅图郊区贝尔维尤(Bellevue)招聘1.5万名员工,其中很多新聘员工将在亚马逊正在当地建造的一座新的办公大厦工作。这座43层大厦的建造计划正在规划之中,这将亚马逊迄今为止最高的一座大厦,此前该公司在去年7月公布计划称其拟建这座名为“贝尔维尤600”(Bellevue 600)的大厦。
这座大厦将拥有约100万平方英尺(约合9.3万平方米)的办公空间,预计将于2024年完工。

亚马逊表示,预计未来几年该公司将为贝尔维尤创造1.5万个工作岗位。目前,亚马逊有2000多名员工在贝尔维尤工作,并在该市有大约700个职位空缺。贝尔维尤是亚马逊的起步之地,该公司于2017年在当地建造了第一座办公大厦。1994年,亚马逊CEO杰夫·贝索斯(Jeff Bezos)在西贝尔维尤一座1540平方英尺(约合143平方米)的房子里创立了这家公司。

在西雅图总部,尽管亚马逊与当地官员的紧张关系升级,但该公司仍旧继续在该市进行扩张。西雅图市议会上个月通过了一项法案,对地方选举中的企业捐款制定了新的限制措施,这对亚马逊来说是一个打击。在2019年中,亚马逊向西雅图市议会竞选捐赠了创纪录的150万美元。此外,西雅图市议会议员沙玛·萨万特(Kshama Sawant)最近重新提出,要对亚马逊等总部设在该市的大型公司征收“人头税”,目的是利用这种税收来对抗西雅图的房地产危机。

亚马逊一直都在扩招员工和扩大业务,该公司在上周提交的年度监管申报文件中披露信息称,目前其全球员工总数已达79.8万人,比去年同期增加了23%。亚马逊CFO布莱恩·奥尔萨夫斯基(Brian Olsavsky)在第四季度财报电话会议上表示,其中有些员工是送货工人,该公司为Prime用户提供同日送货服务。
与此同时,亚马逊还正在纽约进行扩张,最近该公司签署了一项协议,在曼哈顿Hudson Yards租赁了超过33.5万平方英尺(约合3.1万平方米)的办公空间,预计将会雇佣1500多名员工。在此之前,亚马逊取消了在纽约长岛附近建立第二总部的计划。
在弗吉尼亚州北部地区,亚马逊也正在扩大业务,正在当地建设第二总部。到目前为止,亚马逊已经雇佣了400名员工在弗吉尼亚州水晶城(Crystal City)的租用办公室工作。亚马逊还计划为田纳西州的纳什维尔(Nashville)创造5000个就业机会,预计将在当地建造两座办公大厦。

梅琳达盖茨承诺投资5000万美元创建“包容性科技中心”为女性创造科技就业机会

梅琳达盖茨承诺投资5000万美元创建“包容性科技中心”为女性创造科技就业机会

梅琳达·盖茨(Melinda Gates)投资5000万美元,在传统的科技中心之外为女性创造更多的科技就业机会。 这位慈善家在10月承诺投资10亿美元用于在未来十年内扩大女性的权力和影响力。梅琳达旗下的Pivotal Ventures周二表示,她承诺的5000万美元将用于在未来五年内在芝加哥和另外两个尚待确定的城市创建“包容性科技中心”。

这个“科技城市性别平等”倡议将重点增加获得计算机科学学位的女性,并增加科技岗位聘用的女性比例。该倡议还希望增加包含女性创始人的创业公司获得的风险投资额。

“随着科技行业继续从硅谷扩展到全国其他地区,我们有机会重新想象该行业的面貌。” 梅琳达周二上午在一篇LinkedIn文章中写道,“如果这些新兴的技术中心得到支持,可以优先考虑女性在其成长中的代表性和包容性,那么他们将更有条件利用当地的各种人才,同时还有助于缩小全国范围内的性别差异。”
Pivotal计划策略和投资总监里尼·怀特梅尔(Renee Wittemyer)表示,Pivotal简单列出了潜在的城市,而之所以选择芝加哥,是因为看好其当前的科技、风险投资和更大的生态系统,以及“有吸引力的生活成本”。Pivotal计划在明年确定三个城市中的第二个。
自从梅琳达在10月做出10亿美元的承诺以来,Pivotal Ventures已向专注于老年护理的Techstars加速器和一项致力于为美国女性创造更多竞选机会的基金展开了相关投资,但未披露具体金额。
但怀特米尔承认,这笔金额相对较少:“这仅仅是个开始,我们也不能单独完成。”她说,“我们其实想以此来吸引其他资助者,以帮助我们树立一个充满活力和包容性的技术中心模范。

芝加哥连续三年拿到全美最佳大都市奖,芝加哥的好在哪?

芝加哥连续三年拿到全美最佳大都市奖,芝加哥的好在哪?

芝加哥的世界级远不止建筑、餐饮、艺术,还有……
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芝加哥​绝不仅是美国第三大城市,芝加哥在很多方面都是世界级的:宏伟的建筑,令人惊叹的博物馆,杰出的厨师,巨大的酿酒场等等。从芝加哥环线(LOOP)和黄金环岛(the Gold Coast)的出发,深入这座城市的77个社区,你会发现从布里奇波特(Bridgeport)到洛根广场(Logan Square),到处都是前沿餐厅和休闲酒吧。这是一个广阔而多样的城市,但无论你去哪里,有一件事是不变的:你总会发现无穷的惊喜。

芝加哥是一座给世界带来摩天大楼的城市,它在建筑、文化和烹饪方面的雄心不断高涨。这是美国第二大商业、金融和文化中心,仅次于纽约,也是美国的音乐之都,爵士乐、布鲁斯和福音音乐俱乐部层出不穷。

世界最富盛名的建筑师们Mies van der Rohe, Philip Johnson, Daniel Burnham and Skidmore, Owings & Merrill 都把自己的杰作奉献给了芝加哥——一系列精品酒店、时尚商店和一些最好的酒吧与餐馆汇聚于此。这座城市以享誉世界的美食而闻名,米其林上榜和推荐餐厅以及詹姆斯比尔德(James Beard)获奖餐厅更是不计其数。


​由世界顶级旅游杂志《康泰纳仕旅行家》(Conde Nast Traveler)举办的读者选择奖(Readers’ Choice Awards)是旅游行业中卓越品质体验最具声望的评选奖项。这一奖项也是旅游业中举办时间最悠久的奖项。在今年2019年的评选活动中,有超过60万的全球读者对他们的旅行经历进行了评分,这一数字创下了历年之最。“最佳大城市(Best Large City)”将于2015年首次出现,纽约分别在2015年和2016年获得第一名,之后芝加哥在2017、2018、2019年连续三年获得这一奖项的头把交椅。

林肯公园


(@芝加哥旅游局 图片资料)

这个风景如画的社区是大自然爱好者的梦想-修剪整齐的花园,一个隐藏的百合池,一座历史悠久的室内植物园以及众多的湖畔绿地空间,还有可以将城市一览无余的景观。这里也是美国最古老的免费动物园之一的所在地,这里还有世界上最好的餐馆。

真正使林肯公园与众不同的是这个地区的同名公园。在那里你可以找到各种各样的景观,湖滨小径,林肯公园动物园,林肯公园温室,北大街海滩,佩吉·诺特巴特自然博物馆,芝加哥历史博物馆,自然木板路,动物园里的农场,湖上的剧院——这里有足够你花一整天去探索的地方。


林肯公园也是购物者的天堂。在阿米蒂奇(Armitage)和霍尔斯德(Halsted)周围的迷人地区,您会发现许多历史悠久的住宅里排列着许多美丽的精品店。去芝加哥的孚日巧克力店(Vosges Haut-Chocolat)购物吧,这家店以其全球风味闻名(试试苦艾酒和椰子灰松露)。


林肯公园中的餐馆同样诱人,从鹅岛酿酒屋到巴巴-里巴咖啡馆,在这里,你可以品尝到以浪漫著称的fondue haven Geja’s Cafe和米其林星级餐厅Boka。要获得千载难逢的体验,请在备受赞誉的Alinea预订餐桌。由于其前卫的品尝菜单和交互式演示,它经常被评为世界上最好的餐厅之一。


(Alinea餐厅)

在宁静的阿尔弗雷德·考德威尔百合池中寻找禅意。在四季皆宜的J.Parker屋顶上饮鸡尾酒,并欣赏密歇根湖的壮丽景色。在传奇的金斯敦矿山(Kingston Mines)聆听芝加哥风格的布鲁斯音乐,在这里,您可以找到现场音乐,一直演奏到凌晨4点。

芝加哥剧院


芝加哥剧院(Chicago Theatre)建于1921年,是电影大亨巴拉巴拉(Balaban&Katz)开发的最早的宏伟电影宫之一。

芝加哥剧院是由C. W.(Cornelius Ward)Rapp和George L. Rapp按照他们在许多早期电影院使用的“大气风格”设计的。他们在设计这些剧院时考虑到了每一个细节,希望能把游客带到另一个时间和地点。从他们走进前门的那一刻起,直到在座位上坐下,他们在剧院内历程的每一刻都被给予了关注。

拉普和拉普设计了芝加哥剧院在他们的签名新巴洛克法国复兴风格。灰白色的陶土外墙吸引着街上的游客。大帐篷顶上的拱门让人想起法国的凯旋门。里面是Balaban & Katz电影《链条》的标志——两匹马嘴里衔着35mm胶片的带子——背景是圆形的蒂芙尼彩色玻璃窗。


内部也是壮观的,它的设计给游客帝王般的待遇。大厅的设计灵感来自于凡尔赛的皇家礼拜堂,宏伟的楼梯让人联想到巴黎歌剧院,路易十四时期的家具布置在整个建筑内。

宏伟的大堂以凡尔赛宫的皇家礼拜堂为蓝本,高五层,四周是夹层楼和阳台层的长廊。宏伟的楼梯仿照巴黎歌剧院的楼梯,升至大阳台的各个楼层。


这座可容纳3600人的大礼堂有7层楼高,超过半个街区的宽度,几乎和它一样长。竖着的“C-H-I-C-A-G-O”几乎有六层楼那么高,是今天为数不多的几个这样的标志之一。作为道富街(State Street)和芝加哥(Chicago)的象征,这个招牌和大天幕本身就是地标性建筑,排名29位的伍利策剧院(Wurlitzer theatre)的管风琴也是地标性建筑。

云门


(@芝加哥旅游局 图片资料)

​云门,又名“豆子”,是芝加哥最受欢迎的景点之一。不朽的艺术作品固定在城市的市中心公园,反射着城市著名的天际线和周围的绿色空间。

“豆子”是芝加哥市中心的一件公共艺术品。这座名为“云门”的雕塑是世界上最大的永久性户外艺术装置之一。这座不朽的建筑于2004年揭幕,并迅速成为芝加哥最具标志性的景观之一。

云门位于芝加哥市中心环城湖畔的千禧公园。它坐落在麦考密克论坛报广场(McCormick Tribune Plaza)的正后方,就在密歇根大街北11号的Park Grill Restaurant餐厅后面。如果你走在伦道夫和门罗之间的密歇根大道上,你绝对不会错过它。


豆子的反光表面受到了液态水银的启发。这个闪亮的外观反映了人们在公园周围的移动,密歇根大道的灯光,以及周围的天际线和绿色空间——完美地融合进了千禧公园的生态之中。抛光的表面也似乎在邀请游客触摸表面,观察自己的倒影,赋予它一种互动的品质。

公园上方天空的倒影,更不用提豆形的弧形底面作为入口,游客可以从下面进入公园,这启发了雕塑的创作者将作品命名为“云门”。


它是由国际知名艺术家Anish Kapoor设计的。这位出生于印度的英国雕刻家已经因他的大型户外作品而闻名,包括几件具有高反射表面的作品。云门是他在美国的第一个永久性的公共户外工作,并被广泛认为是他最著名的作品。

豆子的外部完全由不锈钢制成。它是利用计算机技术精确切割168块巨大的钢板,然后将这些钢板拼装在一起,焊接而成完全无缝的成品。


在内部,它是由两个大金属环组成的网络。这些环通过桁架框架连接,类似于在桥梁上看到的。这样就可以将雕塑的巨大重量指向其两个基点,从而形成标志性的“豆”形,并在结构下方留出较大的凹入区域。

云门有33英尺高,42英尺宽,66英尺长。它重约110吨,大致相当于15头成年大象。

虽然这幅作品的官方名称是云门(Cloud Gate),但安尼施·卡普尔(Anish Kapoor)直到完成后才会给自己的作品命名。但是当建筑还在施工的时候,设计的效果图就向公众公布了。芝加哥人一看到这种弯曲的长方形的豆子,就马上叫它“豆子”——从此以后,这个绰号就固定下来了。

海军码头


海军码头于1916年竣工,无疑是芝加哥最吸引人的地方之一。这个全年开放的目的地一直延伸到密歇根湖,真正在夏天变得栩栩如生,烟花表演,现场音乐表演,戏剧和巡游每天都在航行。到了秋天和冬天,海军码头仍然热闹非凡,有特别的派对,景点和活动跨越所有年龄和兴趣。


码头公园是乐趣的缩影。在这里,你会看到令人惊叹的百年纪念车轮、百事可乐(Pepsi)波浪摇摆车、20世纪20年代风格的音乐旋转木马,以及其他怀旧的游乐场游乐设施。这里也有极具现代感的娱乐方式,一个开创性的4D VR冒险,一个惊险的虚拟旅程,穿越未来的芝加哥城市景观,使游人沉浸在所有科幻氛围之中。

正如你所知道的,百年摩天轮高达近200英尺,并设有全年无休的气候控制吊船,这是有史以来最壮观的摩天轮游乐设施。它是芝加哥天际线的标志性部分。


与音乐完美同步的烟花已经成为海军码头的传统。从阵亡将士纪念日到劳工节,每两周一次的演出安排在周三和周六。想要获得特别的体验,可以在游船甲板上观看烟花。


不管你的旅行愿望是什么,你都可以在海军码头找到它。在密歇根湖和芝加哥河上巡航,体验从悠闲的观光和优雅的餐饮到令人心跳的惊险游乐设施和私人包机等等。甚至还有你和你的狗狗可以享受的巡游。

芝加哥建筑风光


芝加哥水塔、箭牌大厦、世贸大厦、威利斯大厦、特朗普大厦、玛丽娜大厦和Aqua大厦有什么共同之处?它们都是芝加哥真正独特的建筑奇观。

威利斯大厦


由著名公司Skidmore, Owings & Merrill设计的摩天大楼高达1450英尺,全美第二高楼,这是一项建筑成就。从西半球最高的建筑物之一的芝加哥观景台上,可以看到芝加哥的360度壮丽景色。

阿卡塔


这座以水为灵感的塔位于密歇根湖岸边,它不是标准的摩天大楼——它更像是户外雕塑。这座由“天才格兰特”麦克阿瑟奖得主Jeanne Gang设计的闪闪发光的多功能高楼与户外和城市紧密相连,户外露台赋予了它独特的起伏外观。Aqua曾获得多个奖项和荣誉,其中包括2009年度Emporis摩天大楼奖。

北密歇根大街875号
(前身为约翰·汉考克中心)


这座城市天际线上最具标志性的建筑之一,位于密歇根大道875号,其大胆的设计沿袭了芝加哥工业的传统,是20世纪后期芝加哥建筑的标志性例子。从芝加哥(前身是约翰·汉考克天文台)1000英尺的高度可以看到令人惊叹的景色。“摩天大楼”吸引了当地人和游客,其中包括位于95楼的The Signature Room,提供精美的就餐环境。芝加哥天际线和密歇根湖的全景可以一览无余。此外, 芝加哥360观景台与众不同。甲板位于著名的壮丽大道(Magnificent Mile)上方1000英尺处,可欣赏到城市360度的壮丽景色,并且是TILT的所在地,TILT是一个封闭的移动平台,使您可以从94楼俯瞰密歇根大道。

马利纳城


如果Marina City看起来特别熟悉,可能是因为您是Bob Newhart的粉丝。该建筑在Bob Newhart艺术展开幕片中非常抢眼。马利纳城位于芝加哥市区芝加哥河的主要支流上,其独特的设计特色是两座588英尺的圆柱形塔楼,与玉米芯极为相似。开业时,这座被指定为芝加哥地标的建筑是世界上最高的住宅建筑和最高的混凝土结构。该综合大楼的两个显着特征是布鲁斯之家(House of Blues)和拥有354间客房的万豪酒店。在码头,您还可以租用小型电动船并游览芝加哥河。

箭牌大厦


在过去的75年里,箭牌大楼一直被认为是芝加哥最具吸引力的建筑之一。它耀眼的白陶土覆层、引人注目的建筑和夜间照明使它成为许多书籍、电影和电视节目中芝加哥的象征。无论白天还是晚上,这座壮观的建筑都是一个令人难忘的地方。箭牌大厦的灵感来自塞维利亚大教堂的吉拉达塔和法国文艺复兴时期的建筑特质。大厦由两座不同高度的塔组成,这两座塔通过走道相连,外墙为釉面陶土,使白色立面在阳光和傍晚的泛光灯下闪烁。南钟楼的钟面指向所有四个方向,直径超过19英尺。大厦的另一个显着特征是,当您穿过中央门时,发现自己身处一个可以俯瞰芝加哥河的僻静公园区。

论坛报大厦


1922年,《芝加哥论坛报》举办了一场竞赛,吸引了大批国际参赛者,争相为该报新总部建造“世界上最美丽、最独特的办公楼”。纽约豪厄尔斯和胡德建筑事务所的设计是从250多个概念中挑选出来的,今天他们的新哥特式石灰岩塔——包括优雅的扶壁、雕刻精美的石雕和八角形的钟楼——形成了通往壮丽英里的宏伟大门。

历史性的水塔


这座小巧的石灰岩塔傲然矗立在由光滑的玻璃和钢铁建筑构成的城市景观中。作为幸存于1871年芝加哥大火的少数建筑之一,它是芝加哥经久不衰的精神的象征。这座哥特式建筑由威廉·w·博伊顿(William W. Boyington)于1869年建造,是芝加哥旧水塔区的一部分,包括芝加哥大道抽水站和建于1904年的消防站。

特朗普大楼


这座92层的公寓/酒店大楼是芝加哥第二高的建筑,高1398英尺,包括它的针状塔尖,由著名的Skidmore, Owings & Merrill公司设计。闪闪发光的玻璃、钢铁和混凝土结构从基座上以倾斜的角度沿芝加哥河的曲线突出地升起,并提供了观赏天际线内的视觉环境。

theMART


占地420万平方英尺,是世界上最大的商业建筑,最大的批发设计中心,也是芝加哥首屈一指的国际商业中心之一。这个巨大的空间举办了许多贸易展览和活动,公共区域包括豪华的家庭厨房和浴室陈列室,零售商店,当地的烹饪学校还在此举行个人和团体的课程。

它覆盖了两个城市街区,位于芝加哥河南北和主要支流的交汇处,有25层楼高,最初是由Marshall Field & Co.开发的,目的是创建一个中央市场,在那里零售商可以在同一屋檐下购买商品。原设计师阿尔弗雷德·肖用装饰艺术美学传达了独特的现代艺术概念,并融合了三种建筑类型的元素:仓库、百货商店和摩天大楼办公楼。


2018年9月29日,世界上运行时间最长、规模最大的数字艺术投影——Art On theMART创造了历史。这一系列的数字艺术作品将在芝加哥首次展出,占地2.5英亩(相当于两个足球场的面积)。

千禧公园


千禧公园不仅仅是一个景点-它是芝加哥体验的一种表达,千禧公园位于芝加哥市中心是一个屡获殊荣的艺术、音乐、建筑和景观设计中心。在这里可以看到和做的事情数不胜数,每个人都有适合自己的地方——自然爱好者、艺术和建筑爱好者、孩子和家人、音乐爱好者、健身爱好者等等。

杰伊·普利兹克展馆


弗兰克·盖里(Frank Gehry)设计的独一无二的壳型演奏台高120英尺(约1.48米),头顶是由不锈钢丝带和弯曲的钢板构成的流线型皇冠,让现场表演成为一个令人惊叹和超现实的地方。此外,展馆拥有最先进的音响系统,旨在模仿室内剧院的声学效果。在千禧公园的夏季音乐和夏季电影系列中,你可以找个座位或在大草坪上躺着野餐,还可以参加许多年度节日,包括格兰特公园音乐节、芝加哥布鲁斯音乐节、芝加哥爵士音乐节和世界音乐节。


概念艺术家Jaume Plensa的互动式,栩栩如生的视频雕塑由黑色花岗岩反射池组成,该池位于一对50英尺高的玻璃砖塔之间,这些砖塔使用发光二极管(LED)显示数字视频。从五月到十月,屏幕上的芝加哥人撅起的嘴中会从喷出水来。

卢瑞花园


Lurie花园是一个获奖的植物景观杰作。一年四季,当地的多年生植物和球茎植物给花园带来了巨大的多样性,为野生动物、鸟类和昆虫创造了一个天堂。从5月到9月,你可以参加免费的导游团,或者按你自己的节奏在一年中游览。

芝加哥文化中心


这座芝加哥的标志性建筑令人惊叹,但正是免费的艺术、音乐、活动和电影放映使芝加哥文化中心成为如此瑰宝。更不用说这里还有世界上最大的蒂芙尼彩色玻璃圆顶。它占据了整个城市街区,每年提供700多个以人文为重点的免费项目。在这里你还可以找到欢迎中心,在那里你可以报名免费参观该建筑和由当地知识渊博的人带领的免费芝加哥千禧公园欢迎之旅。

从数据看旧金山,最新旧金山人口普查统计数据

从数据看旧金山,最新旧金山人口普查统计数据

2019年9月底,美国人口普查局(US Census)发布了美国社区调查的1年期数,自2018年至今。据估计,该统计涵盖广泛的经济、社会和人口统计数据。

在旧金山市人口的部分调查统计中,从数据可以看到,旧金山是名副其实的多元种族、移民城市,也显示出旧金山对人口迁入有相当大的吸引力。
旧金山也有极大的贫富差距,拥有众多高学历、高收入族群,却也有不低比例的无学历或低收入居民、无家可归者。
其实人口组成,也是探究房地产基础市场的一个不容忽视的要素。
住房成本是旧金山人最大的负担,三分之一的居民收入几乎花在其上。旧金山人的家庭平均少于3人,独居者超过三分之一,加上年龄以青壮年居多,说明旧金山是一个适合工作、打拼的都市,否则也难以负担沉重的租金或房贷。
下面就是最新2018年旧金山市人口普查数据:

1、多元族群

人口:883,305,40%居民出生在加州;24.4%出生在他州;33.4%出生在国外。
在家语言:58.9%只说英文;24.6%亚洲语言;10.1%西班牙语;5.3%其它欧洲语言。
原生在国外:66.5%亚洲;17.2%拉丁美洲;12%欧洲;1%非洲;1.3%大洋洲;2%加拿大。62.9%外国出生且具有公民身份。
种族:45.4%白人;5.2%非裔美国人;34.3%亚洲裔;3%美洲原住民;8.1%其他种族;6.5%两个种族以上;15.2%西班牙裔或拉丁裔。

2、住房与年龄分布

住房:401,478套房屋单位中,48%建于1940年之前;40.7%有3间房及以下;62.4%用于租房;居民收入的35%以上用于住房支出,屋主(包含房贷)是30%,租户28.4%;生活在贫穷线以下有88,330人;无家者8,011人。
年龄分布:平均家庭成员2.38人,34.6%是独居者;中位数年龄38.3岁;男女比例51%/49%;5岁以下居民4.5%;25岁至34岁居民23.5%;超过65岁15.7%;失能居民9.9%;有18岁以下孩子的家庭17.2%;最近12个月出生8,087人;预期寿命,男性79.3、女性84.8。

3、就业情况

旧金山就业:25.2%属于专业、科学、管理层;18%为教育、医疗、社会救助;11%为政府;9.3%为零售;10.6%为艺术、娱乐、食物;8.3%为金融、保险、地产;7.8%自雇者;6%资讯;5.3%制造;4.5%运输、仓储;3.3%建筑;3.2%公共行政。
薪资:中位数家庭收入在112,376美元;28.5%家庭收入超过20万美元;15.6%家庭收入低于2.5万美元;全职男性中位数收入100,057美元;全职女性中位数收入80,879美元;3.5%的居民没有健保。

4、教育、交通、政党

教育(25岁以上):10.4%无学历;12.2%高中学历;36.1%本科(学士)学历;23.7%硕博士学历。
交通:30.3%自行开车;8.6%共乘;33.5%大众运输;12.7%步行;8.6%其它方式(Uber\Lyft\bike等);6.3%在家工作;平均通勤时间33分钟;30.1%无家庭交通工具。