交易信息:泛海12亿美元出售美国旧金山项目

泛海12亿美元出售美国旧金山项目
泛海12亿美元出售美国旧金山项目

原标题:泛海12亿美元出售美国旧金山项目,一年多套现近234亿元
3月30日,泛海国际披露,3月29日公司的全资子公司 Oceanwide Center LLC 和 88 First Street SF LLC与非关联第三方Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited (“弘毅投资”)签署《框架协议》,拟向其出售泛海国际持有的位于美国旧金山First Street 和 Mission Street 的相关境外资产,交易总金额为12亿美元(约合85.08亿元)。
公告显示,本次拟出售的标的资产,由以下两部分组成:(1)OCEANWIDE CENTER LLC 持有的 First Street Tower Site 办公塔建设用地(40/50/62 First Street 等3个地块)和对应在建工程、Mission Street Tower Site 酒店塔建设用地(512/516/526 Mission Street 等3个地块)和对应在建工程、78 First Street 现有物业;(2)88 FIRST STREET SF LLC 持 有的 88 First Street、510 Mission/ 82-84 First Street 的2栋现有物业。
在12亿美元的交易价中,其中有7亿美元在交割时支付,剩余的5亿美元作为盈利能力款。
泛海国际表示,如果此次交易能顺利完成,公司将不再持有美国旧金山项目,有利于优化公司境外资产布局,有效减轻公司的境外经营风险。
值得一提的是,泛海国际曾在1月份的时候宣布和另一位买家SPF SAN FRANCISCO OWNER, LLC签署了《买卖协议》,当时泛海国际拟以10.06亿美元向交易对方转让上述资产。
泛海国际当时初步测算,若交易成功预计产生资产处置损失约为19.1亿元,公司基于谨慎性原则,考虑将于2019年度财务报告中根据买卖协议价格与账面价值的差额预估资产减值准备。通过本次交易,公司可于短期内获得约44亿元的首期交易对价。
按照当时双方的协议约定,尽职调查的截止日为3月25日23:59。但到了截止日期,泛海国际收到了交易对方发来的终止通知,因而该笔交易不再继续进行。
在仅过了4天之后,泛海国际就宣布和弘毅签署了《框架协议》,并且交易总金额相对于此前的价格提高了1.94亿美元。此次的尽调期截至2020年6月30日,但如果由于新冠病毒疫情 或其他传染病或流行病、交通系统受阻、劳动力受阻、检疫或其他任何政府机构的任何行为导致买方实质性地被阻碍进行尽职调查或实质上不可能或不便进行尽职调查,则双方应商讨相应延长尽调期。双方在尽调期结束后的15日内进行交割。

值得注意的是,在泛海控股2019年3月14日披露的一份投资者关系活动记录表显示,泛海控股的海外地产布局主要位于美国纽约、洛杉矶、旧金山、夏威夷等,其中洛杉矶项目、旧金山项目已经开工建设,其他项目均处在前期规划设计阶段。泛海控股称,考虑到国家的境外投资政策和美国房地产周期变化情况,泛海控股放缓了海外项目的资金投入和开发节奏,并且不排除出售部分项目的可能性。
泛海国际在1月23日的公告中曾称,公司持续推进由单一的房地产上市公司向金融、不动产、战略投资综合性上市公司转型的发展战略。在转型发展过程中,公司根据内外部形势变化,对公司的产业结构和资产负债结构进行了深刻调整,特别是公司于2019年初出售了北京泛海国际居住区1号地项目和上海董家渡项目,对占用较多企业资源但受政策影响去化较慢的部分房地产资产进行优化。EB5创业投资

重磅!美联储将利率降至零 推出7000亿大规模QE计划

重磅!美联储将利率降至零 推出7000亿大规模QE计划
重磅!美联储将利率降至零 推出7000亿大规模QE计划

北京时间3月16日讯,美国联邦储备委员会周日将利率降至零水准,并推出7000亿美元的大规模量化宽松计划,以保护经济免受病毒影响。
面对高度混乱的金融市场,美联储还将银行的紧急贷款贴现率下调了125个基点,至0.25%,并将贷款期限延长至90天。
美联储称:
根据其法定职责,该委员会寻求促进最大限度的就业和价格稳定。冠状病毒的影响将在短期内对经济活动造成压力,并对经济前景构成风险。鉴于这些进展,委员会决定将联邦基金利率的目标区间降至0-0.25%。该委员会预计将维持这一目标区间,直到它确信美国经济经受住了近期事件的考验,并有望实现其最大就业和物价稳定目标。
这一行动将有助于支持经济活动、强劲的劳动力市场状况和通胀回归委员会的2%的对称目标。
美联储还将数千家银行的存款准备金率降至零。
此外,在全球协调中央银行层面,美联储表示,将与加拿大央行,英国央行,日本央行、欧洲央行、瑞士央行采取行动,通过现有的美元互换安排加强全球美元流动性。
央行降低了这些互换贷款的利率,并延长了此类贷款的期限。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)定于东部时间下午6点通过电话召开新闻发布会。
美联储采取的行动似乎是该行有史以来规模最大的单日行动,在很多方面反映了其在金融危机期间几个月来的努力。
周日的举措包括多项计划、降息和量化宽松。

量化宽松的形式将是5000亿美元的公债和2000亿美元的机构支持抵押贷款证券。美联储表示,将从周一开始分期购买400亿美元。
美联储将利率从1%-1.25%下调至0%-0.25%的新区间,并表示将继续维持这一水平,“直到它确信美国经济经受住了近期事件的考验,并有望实现其最大就业和物价稳定目标。”
克利夫兰联邦储备银行行长洛雷塔-梅斯特(Loretta Mester)是唯一投反对票的人,她更倾向于将利率设定在0.5%至0.75%之间,这意味着减息50个基点,减息0.5个百分点。
美联储在其声明中补充称,它“准备使用各种工具来支持信贷流向家庭和企业,从而促进其最大就业和价格稳定目标。”
这次会议似乎将取代联邦公开市场委员会(fomc)的定期会议,尽管目前还不完全清楚。
在此之前,美联储在过去两周采取了几次行动,宣布紧急降息50个基点,并将金融体系的隔夜信贷再融资规模扩大至1.5万亿美元。EB5创业投资